专访广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋：

有品方能立天下

    本报记者粟园圆/文 刘增璇/图

◎人物简介

广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋，身边的人都亲切地喊他一声老。2005年老魏从福州来到南宁，本想做几个项目就走人，却因广西人的淳朴而举家迁居南宁。他身上既有福建人赤脚下南洋的拼劲儿，也有着谨慎、诚信的企业家精神；他在追求建筑品质上强势又严肃但私下里笑起来却有点萌；他从来不去逛街，唯一的爱好是去逛工地。他的简历十分耀眼：广西商会常务副会长、广西政协委员等。而这些，在他看来都是浮云，因为他说此生最大的财富是家人。老魏说，他早过了需要钱的阶段，做项目不是为了赚钱，而是想实现自身的价值。

◎经典语录：

“答应别人的事情一定要做到，亏本也要做到。”

“我最喜欢别人跟我提意见，你把我堵得没话说了，我感谢你。”

“做一个企业绝对要诚信，不是只为了赚钱，应该为社会做一点贡献。

“你说我年纪这大还这么拼，为了什么？就想把事做好了，有成就感，有一些价值体现。”

9月2日，广西盛邦投资集团有限公司（下称盛邦）拿下星光大道地块，正式入主江南。而早在去年8月，盛邦拿下了五象新区150亩的地块，成为首个入主五象湖的本土企业，此时的五象湖聚集万科、合景泰富、华润等全国一线品牌房企，盛邦入主五象湖，被业内人士形容为“堪比与狼共舞”。

盛邦集团何许企业？对此，本报记者对该公司的掌舵者——广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋进行了采访，在盛邦集团位于华润大厦B座的办公室里，记者见到了这位充满魄力的企业领导者，实际上，相比于拿地时的魄力与强势，私底下的魏孝栋笑起来有点萌，话语间满是朴实又不乏幽默。像听故事般，一个关于魏孝栋本人以及盛邦集团的发展故事娓娓而来。

》》谈入邕

原来只想做几个盘就走  现在已经定居南宁10年

“开始以为南宁太小，想做几个盘就回去。后来看到广西人很包容、很善良，气候也非常合适福建人居住，就全家都过来了，现在已经整整十年。”

屈指一算，魏孝栋来到南宁刚好整整十年。

2004年，中国东盟博览会永久落户南宁，很多人看到了南宁的发展机会，魏孝栋并是其中的一个。2005年，在福建从事房产建筑并有所成就的魏孝栋从福州转战南宁，与盛天集团合作，首个开发的项目并是东盟商务区的盛天茗城。

回忆起当年的情景，魏孝栋笑称，2005年的东盟商务区，并不似现在的高楼耸立，有些像现在的五象新区。“当时我想南宁太小了，做几个盘就回去吧。”

2006年9月份魏孝栋联手盛天，拍下盛天茗城地块，开卖前，魏孝栋把盛天茗城周边的盘都踩了，旁边的一个项目开盘才卖20来套。惨淡的销售数据让魏孝栋有些后悔来南宁开发：“盛天茗城有1989套房子，就这个市场，我退休都回不去了，广西经济真的不行。”但没想到，盛天茗城一面市就卖火了。

熟悉地产的人士都知道，盛天茗城被誉为东盟商务区住宅1号作品，也是盛天集团在商务区开疆拓土的开始。盛天茗城以“园林先行”的体验式营销理念创新了南宁的楼盘开发高度，吸引全城地产人士前来踩盘。

到南宁仅1年多，只想做几个项目就走的魏孝栋被南宁包容、友善的民风吸引，决定扎根南宁，一晃已十年。十年中，魏孝栋在南宁站稳了脚跟，并借助南宁的大市场求得大发展，与盛天等企业合作开发了包括盛天茗城、盛天华府、盛天香墅、时代茗城在内的近20个项目，并成立了盛邦集团。

9月18日，12届中国—东盟博非览会将在南宁开幕，12年间，南宁经济快速发展，曾让魏孝栋留下“太小”印象的南宁已然变样，琅东和东盟商务区耸立的高楼、繁华的霓虹正是这座城市日益国际化的缩影。

忆往昔，魏孝栋说“后悔没留下盛天茗城一套房”。而被问及是否还回去，魏孝栋爽朗大笑：“这样的南宁，你说我还有理由回去吗？”

》》谈品质

不怕赚不到钱就怕做不好以后遭骂名

    “一个盘两个盘对我老魏来说没钱赚都还没问题。要是楼盘的品质不好，以后人家骂我们，那才会出问题。”

有一个得到魏孝栋本人证实的“故事”，在建设盛天果岭项目时，老魏手下的工程部经理，每3个月要换一双鞋，因为魏孝栋经常去工地“视察”，只要看到工地有什么他不满意的地方必须马上整改，工程部经理跑太多鞋都跑烂了。

实际上，老魏爱跑工地是出了名的，尽管他是盛邦集团最高的领导者。与他合作过的代理公司及盛邦集团的上上下下，谈及老魏这一爱好，都会心一笑。

连魏孝栋也笑称“唯一的爱好是跑工地”、“我就像个工头”，但他似乎对工头这个“职务”十分满意。建筑出身的魏孝栋，早年在福州就是从事建筑行业，从打桩做起，做到了行业领头羊，来南宁后与盛天合作也主管的工程质量、开发运营、成本核算。也正因为如此，魏孝栋对工程质量，建筑品质的要求是苛刻的。

他开发的限价房盛禾佳园，89平方米能做三房和3+1房，两梯四户，为此多花了1000万元，这在在南宁限价房中是绝无仅有的。朋友说：“老魏傻啊，限价房房干嘛做那么好？”魏孝栋却说：“做人、做企业不是为了赚钱。”盛禾佳园的建筑品质得到了肯定，市民排队申请，而南宁的不少限价房项目却少人问津。

这种“亏本也要做好”的态度也在盛邦珑湖项目上有所体现。据说，即将于9月下旬面市的盛邦珑湖项目，光光外立面就多花1.3亿，现在还没有做任何宣传，售楼部也没有开放，但已经是17栋楼在建设，好多楼栋已经建到了8/9层。

恒邦珑湖工程部经理言辞恳切地劝说魏孝栋：“老魏，你是有钱没地方花吗？你把建筑标准做那么高，以后价钱没办法和周边竞争怎么办？”魏孝栋说：“价钱竞争不竞争一码事，到时候就算没人要了，我品质也要做好。”

“一个盘两个盘对我老魏来说没钱赚都还没问题。要是品质不好，以后人家骂我们，才会出问题。”很多人说，房地产就是资金、地段和规划的权衡，但老魏说，做房地产是四个东西：资金、地段、规划还有品质，品质是灵魂。

》》谈拿地

    5—8年后五象湖一定会成熟起来

“目前，五象湖旁边的房子都好卖，所有的在湖周边价格比去年都高。”

这两年，可以说是盛邦集团最锐意进取的两年：连续拿下五象湖南侧及江南星光大道两个地块，五象湖地块案名盛邦珑湖，目前17栋楼同时在建，有的已经建到了8/9层，预计9月下旬开放售楼部，而江南地块才拿地几天即动工。

盛邦的两次拿地，有人点赞也有人存疑，点赞者说：敢于在大腕云集的五象一比高低，那是一种自信与魄力！敢于在逆市中不断拿地，那更需要勇气与实力！而存疑者则认为：在一线大咖云集的五象湖，盛邦集团将如何与狼共舞？

“不管是买房子还是买地，至少要看5年以后，不能看很久不能看很近。”对于大家的疑惑，这位谨慎的、从事房地产数十年的企业掌舵者预判：5—8年后，五象湖会成熟起来，因为南宁市是举全市之力建设五象新区，而且南宁也没有哪一个区域有那么大的一个人湖面，市政府在这里建设了那么好的湖，给予了那么大力度的支持，配备了那么强劲的配套，他对五象湖的发展有信心。

这正是盛邦拿地五象湖的基础。为了让在场的记者们更能够了解盛邦珑湖的地段，魏孝栋拿着项目规划图讲解：“项目在五象新区玉洞片区，北面是五象领森林公园，南面是五象湖的第五湖，水面宽300米，周边是医院、行政单位陆续在建，龙光、碧桂园进驻，应该说五象湖是南宁绝对发展的区域……我们将这些年所有的开发经验都用在了这个项目上，我们做了三错层产品，最大的赠送率达到35%……可以说，在资金、地段、规划、品质四大要素，盛邦珑湖都有。

“现在五象湖公园旁边的房子都好卖，以后怎么样不知道，但目前是这样。所有的在湖周边价格比去年都高。”魏孝栋说，盛邦珑湖地拿的比周边很多项目都晚，但建设却很快，同时开工60万平方米，最快的都建到了17层，但售楼部还没出，也没有推出市场，快速的建设这就是盛邦的实力和信心的体现。